Reihenend - Kauf - Wadgassen / Differten

RESERVIERT! Schönes 1-2 Familienhaus mit großem Grundstück in Differten.

224.000 €
Wadgassen / Differten
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenend
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
66787
Ort
Wadgassen / Differten
Zimmer
9
Schlafzimmer
5
Badezimmer
4
Wohnfläche
250 m²
Grundstück
1.148 m²
Etagenzahl
3

Beschreibung:

Zum Verkauf steht eine geräumige Immobilie in Differten. Das ursprüngliche Baujahr ist ca. 1920, allerdings wurde das Haus im Jahr 1968 kernsaniert. Weitere Erneuerungen finden Sie unter Ausstattung und Beschreibung.

Im Erdgeschoss befindet Sich das geräumige Wohn- Esszimmer mit einem Zugang auf den mit Glas überdachten Balkon. Der Balkon erstreckt sich über die gesamte breite des Hauses und bietet einen sehr schönen Ausblick über das gesamte Grundstück. Neben dem Esszimmer gelangen Sie durch einen kleinen Zwischenraum in die Küche. Die Küche ist schon etwas älter, dennoch voll funktionsfähig. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss neben einem kleinen Büroraum ein kleines Gästebad. Dieses Bad wurde angefangen zu renovieren jedoch leider nicht fertiggestellt.

Im Obergeschoss befindet sich ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Zu dem Badezimmer sind auf dieser Etage noch 3 weitere Zimmer zu Ihrer freien Verfügung. Eines davon ist ein sehr großes Zimmer mit eingebautem Wandschrank mit einem angrenzenden kleinen 2.ten Zimmer das sich als Ankleidezimmer anbieten würde. Das dritte Zimmer liegt auf der Vorderseite des Hauses und bietet ausreichend Platz für z.B. ein weiteres Schlafzimmer.

Im Dachgeschoss sind wiederum 3 Zimmer untergebracht von denen zwei Zimmer Ihr eigenes Bad besitzen. Das Haus wurde schon mal als Pension für eine Jagdschule benutzt deshalb die separaten Zimmer mit Bad. Das Zimmer zur Strasse hin ohne Bad hat beim Dachfenster einen kleinen Wassereintritt gehabt. Dieser ist noch zu sehen aber inzwischen trocken und dicht.

Die Werkstatt:
Sollten Sie zu den Heimwerkern oder Bastlern gehören wird sie die großzügige Werkstatt hinter dem Haus begeistern. Dort haben Sie reichlich Platz für Ihr Hobby. Zwischen Haus und Werkstatt liegen noch zwei Garagen so dass das Kratzen der Scheiben von Ihrem Auto im Winter der Vergangenheit angehört.

Sollte ich jetzt Ihr Interesse geweckt haben freue ich mich auf Ihre Anfrage.

Lagebeschreibung:

Differten ist ein Ortsteil der Gemeinde Wadgassen im Landkreis Saarlouis (Saarland). Differten liegt an der Bist, einem linksseitigen Zufluss der Saar, und am Nordrand des Warndt. Der Name Differten leitet sich von Diffurthe (tiefe Furt; andere Schreibweisen: Diefurt, Diffurde, Diffurte, Diffurthe, Diffurt, Diffurten sowie Dyffurthe ) ab, da der Ort an einer Furt durch die Bist liegt.
Differten bietet, wie für primäre Wohnorte üblich, zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. In Differten ist das Hallenbad der Gemeinde Wadgassen erbaut worden, das zusammen mit dem Parkbad Wadgassen (Freibad) zu den gemeindlichen Bäderbetrieben gehört. Ebenso ist in Differten der Wildpark angesiedelt, der zahlreiche Tiere aus ganz Europa beheimatet und der sich in kommunaler Trägerschaft befindet.
In der Nähe der katholischen Pfarrkirche St. Gangolf befindet sich auch das Differter Kriegsdenkmal, welches zu den Baudenkmälern der Gemeinde zählt. Außerdem befinden sich in Differten die Denkmäler für den Bergbau und die Hüttenindustrie hinter der Kirche, die so genannten Arbeiterskulpturen, und an der Bisttalhalle in Form von Seilscheibe und Hüttenwalze.
Durch die Lage Differtens, es grenzt an drei Seiten direkt an die dortigen Waldgebiete, ist es an die Rad- und Wanderwege gut angeschlossen, Naherholungszonen, wie der Warndtweiher oder der Fischweiher sind nur wenige Kilometer entfernt.

Ausstattung:

Energieausweis:

Baujahr:
1920
Endenergiebedarf:
234,9 kWh/(m²*a)
Energieausweis:
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
G
Energieausweis gültig bis:
22.08.2031
wesentlicher Energieträger:
Öl
Baujahr lt. Energieausweis:
1920

Ausstattungsbeschreibung:

Einbauküche
Heizung erneuert 1992
Fensterglas wurde 1980 ersetzt
Beide Bäder Dachgeschoss wurden 2005 erneuert.
Fassade wurde 2005 erneuert

Sonstige Angaben:

Die Grundrisse sind als Bilder im Expose eingefügt und dienen dazu Ihnen einen ersten Überblick zu verschaffen und sind nicht immer maßstabsgetreu.

Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Sascha Wallerich
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